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　　住房和城乡建设部、国家发展改革委等七部门印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024年改造计划。

　　通知提出，要合理安排2024年城镇老旧小区改造计划。明确改造对象范围，大力改造提升建成年代较早、失养失修失管、设施短板明显、居民改造意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅楼)，重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。鼓励合理拓展改造实施单元，根据推进相邻小区及周边地区联动改造需要，在确保可如期完成2000年底前建成需改造老旧小区改造任务的前提下，可结合地方财政承受能力将建成于2000年底后、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。

　　通知提出，按照“实施一批、谋划一批、储备一批”原则，尽快自下而上研究确定2024年改造计划，于2023年启动居民意愿征询、项目立项审批、改造资金筹措等前期工作，鼓励具备条件的项目提前至2023年开工实施。

　　通知部署，要有序推进城镇老旧小区改造计划实施。扎实抓好“楼道革命”“环境革命”“管理革命”等3个重点。在“楼道革命”方面，要加快更新改造老化和有隐患的燃气、供水、供热、排水、供电、通信等管线管道，整治楼栋内人行走道、排风烟道、通风井道、上下小道等，开展住宅外墙安全整治。大力推进有条件的楼栋加装电梯。

　　在“环境革命”方面，全面整治小区及其周边的绿化、照明等环境。依据需求增设停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施，改造或建设小区及周边适老化和适儿化设施、无障碍设施、安防、智能信包箱及快件箱、公共卫生、教育、文化休闲、体育健身、物业用房等配套设施。

　　在“管理革命”方面，结合改造同步建立健全基层党组织领导，社区居民委员会配合，业主委员会、物业服务企业等共同参与的联席会议机制，引导居民协商确定改造后小区的管理模式、管理规约及业主议事规则，共同维护改造成果。

　　2021年计划开工改造老旧小区5.30万个，实际开工改造5.56万个，惠及居民965万户。旧改已连续两年超额完成既定目标。即使在被称为“寒冬”的2022年，旧改依然实现新开工改造5.1万个城镇老旧小区的年度目标任务。

　　国务院办公厅2022年印发《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》(以下简称《意见》)，提出一系列促消费政策措施，政策针对性强、支持力度大，这不仅对释放大宗消费潜力、促进消费持续恢复具有重要意义，对畅通国内大循环、构建新发展格局也将起到重要作用。

　　《意见》指出：适应常态化疫情防控需要，促进新型消费，加快线上线下消费有机融合，扩大升级信息消费，培育壮大智慧产品、智慧家政、“互联网+家装”等消费新业态，既提升居民消费便利度，又助力数字经济大众化发展。

　　智慧零售、“互联网+家装”等兴起，家居企业也在强调线上线下相融合。促销费政策出台，倒逼了家居行业向数字化、智慧零售等方向转型升级，由此推动家居行业的可持续发展。

　　家装进入存量房时代，旧房装修占比逐年提升，2020年旧房翻新总产值达到9972亿元，占比38.5%;预计2023年，旧房翻新占比突破50%，旧房翻新市场总产值达到16308亿，旧房翻新已成为家装行业唯一大蓝海市场。

　　根据中国装饰协会、中装信网数据，存量房装修(旧房翻新)套数逐年提升，存量房装修(旧房翻新)占比持续走高;按照住房翻新周期为10-15年计算，目前大量老房已达到“换装”年限，旧房翻新装修需求井喷。

　　时代的稳经济政策之下，旧改(城镇老旧小区改造)正是此“一举多得之法”，一手拉投资，一手稳就业，一边刺激内需，一边拉动消费。

　　过去，“老破小”的宿命是等拆迁，通过拆房换新房。如今，旧改接棒棚改，通过各种改造让老旧小区变得更加宜居。从“拆迁期待”到“改造期待”的转变，将撬动大量老旧小区业主重新装修的需求。

　　城镇老旧小区改造主要针对城市或县城建成时间较长、市政配套设施老化问题突出、公共服务缺项较多的住宅小区。而主城区的老旧房不仅存量大，而且位置极佳，基本都在一个城市最初的中心。随着旧改的推进，将再次提升老城区二手房的价值，催生大批旧房翻新项目。

　　这是时代赋予的新契机!旧房翻新市场的增长动能将开启存量驱动模式。